Вопросы и ответы
Когда и как я получу право собственности на квартиру, приобретённую на средства, полученные по ипотечному кредиту?
- Вы становитесь собственником квартиры сразу после регистрации договора купли-продажи и имеете право прописать в неё членов семьи.
Могу ли я сдавать в аренду купленную по ипотеке квартиру, если долг по кредиту ещё не погашен?
- Да, можете.
Кто может получить ипотечный кредит?
- Заёмщиком может стать дееспособный гражданин, имеющий как российское гражданство, так и иностранное, в возрасте от 21 года. Заёмщик должен иметь стабильный заработок или доход от собственного бизнеса (общий стаж должен быть не менее года).
Можно ли получить кредит на покупку квартиры, не имея возможности подтвердить доход?
- Да. Достаточно иметь средства в размере 50% от стоимости приобретаемой квартиры, либо устное подтверждение работодателя (в этом случае Вы можете рассчитывать на получение кредита в размере 75% от стоимости приобретаемой квартиры).
Каковы сроки кредитования по ипотеке, и можно ли погасить кредит до того как закончится срок по кредитному договору?
- Сроки кредитования по ипотеке составляют от 5 до 25 лет, с правом досрочного погашения без штрафных санкций, начиная с первого месяца.
Что происходит с долгом по ипотеке в случае гибели одного из супругов, если другой не в состоянии вносить платежи в том объёме, в котором они были просчитаны из расчёта дохода обоих супругов?
- Здесь наступает страховой случай и страховая компания даёт гарантию принять на себя все обязательства, возникающие в этом случае.
Где территориально может находиться приобретаемая (закладываемая) квартира?
- Москва и вся Московская область.
Какую минимальную сумму кредита можно получить?
- 15 000 $, получение кредита возможно в любой валюте.
Можно ли получить кредит под залог квартиры в строящемся доме?
- Нет.
Что страхуется при ипотечном кредитовании?
- Получению ипотечного кредита сопутствует страховая программа, которая включает в себя: страхование приобретённой недвижимости от рисков повреждения и утраты, страхование жизни и здоровья клиента, страхование права собственности на квартиру.
Какие законы регламентируют ипотечное кредитование?
- Гражданский Кодекс РФ (ст.37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488, весь параграф 3 главы 23).
- Федеральный Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1988 г.- Федеральный Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.
- Закон города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
- Закон города Москвы от 31 марта 1999 г. № 11 «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве».
Могут ли быть прописаны несовершеннолетние дети в закладываемой квартире (доме)?
- Да, не более двоих.
Можно ли купить по ипотеке или заложить муниципальную квартиру?
- Нет, так как квартира является собственностью государства.
Если рассчитаться по кредиту до окончания срока кредитования, как будут начисляться проценты по долгу?
- При досрочном погашении уменьшается основной долг, и проценты начисляются на оставшуюся сумму долга.
Возможно ли получение кредита на покупку квартиры, которая находится в пятиэтажном панельном доме, который стоит в планах под снос и реконструкцию?
- Нет, так как дома до 1970 года постройки не рассматриваются.