Сколько стоит ваша недвижимость?

Казалось бы, странный вопрос: сколько стоит ваша недвижимость? Она стоит ровно столько, сколько за нее дадут покупатели, если вы решите ее продать. Это рыночная стоимость. А вот эксперт-оценщик может оценить ее иначе. И любой банк будет ориентироваться на эту оценку, когда вы обратитесь, чтобы взять деньги под залог недвижимости. Хотя, в принципе, рыночная и оценочная стоимость не слишком отличаются. Существенной может оказаться разница между ними и залоговой стоимостью. Банк ее сознательно занижает, чтобы отсюда рассчитывать размер кредита.

Деньги под залог недвижимости никогда не выдаются в сумме, равной цене вашей квартиры или другого объекта, который вы предлагаете в залог. Кредитор оставляет за собой право определять, каким будет займ: 60, 70 или 80 процентов от стоимости залога. В результате кредит все равно будет крупным, потому что нет в Москве дешевой недвижимости, да и в Подмосковье цены выше, чем по России, может, только за исключением южных курортных городов.

Говорить о минимальной и максимальной сумме кредита под залог недвижимости не имеет смысла, поскольку цены на нее отличаются в десятки раз. Соответственно, кто-то может надеяться на кредит в один миллион рублей, а кто-то – на 30 миллионов.

Деньги под залог недвижимости банки суживают охотнее, чем под любой другой вид залога. Потому что недвижимость, особенно московская, дорожает каждый год. Обычно рост ее стоимости даже превышает процент инфляции. И она всегда пользуется спросом. Столичный рынок жилья вообще очень динамичен. Поэтому у кредиторов нет сомнений, что в случае невозврата кредита заемщиком они вернут свои деньги, реализовав его недвижимость, находящуюся в залоге. Если же вспомнить, что деньги под залог недвижимости банк выделил меньше, чем она стоит на рынке, а заемщик все-таки вносил какие-то платежи, в том числе и платил проценты по кредиту, то в результате банк не только ничего не потеряет (даже судебные издержки с должника взыщет), но и останется в «наваре».

Честному заемщику вообще опасаться нечего. Да, проценты по займу немаленькие, но если в течение нескольких лет отслеживать динамику роста цен на недвижимость, то картина будет в пользу кредита. Например, если вы взяли деньги под залог недвижимости под 13 процентов годовых, а она подорожала на 15 процентов, то вы в выигрыше.

Возврат к списку
Версия для печати

Нам всегда есть, что Вам предложить