Особенности кредита на покупку коммерческой недвижимости

Особенности кредита на покупку коммерческой недвижимости

Высокие арендные ставки вынуждают многих бизнесменов подумать о покупке коммерческой недвижимости в собственность. Да и «свои» квадратные метры – это намного надежнее, чем взятые в аренду. Другое дело, что не каждый бизнес может потянуть такие расходы. Недвижимость стоит очень дорого, а изымать крупную сумму из оборота – значит терять прибыль в будущем. На ум приходит единственный вариант – взять кредит на покупку коммерческой недвижимости.

В отличие от рынка ипотечного кредитования, займы на покупку нежилых помещений банки начали выдавать совсем недавно – в начале 2006 года. Сразу несколько кредитных организаций запустили специальные программы. Но и раньше предприниматели умудрялись покупать коммерческую недвижимость в кредит. Например, брали в банке средства на пополнение оборотных средств, а тратили на покупку офиса или магазина. Несколько лет назад существовали организации, которые помогали купить квартиру по обычной ипотеке, а потом переводили недвижимость в нежилой фонд.

С появлением специальных кредитов на покупку коммерческой недвижимости такие схемы теряют смысл. Чем, например, плох обычный кредит для пополнения оборотных средств? Обычно он выдается под залог оборудования, которое банки не считают не очень ликвидным активом. Поэтому процентные ставки по таким кредитам выше.

Сегодня получить кредит на покупку коммерческой недвижимости можно под 12-14% годовых сроком на 3-5 лет. Банкиры отмечают: этот сегмент рынка очень перспективный. Однако кредитовать бизнес сложно из-за отсутствия законодательных норм. В законе «Об ипотеке» речь идет только о жилой недвижимости, о коммерческой – нет ни слова. Поэтому в каждом конкретном случае бизнесмены вынуждены индивидуально договариваться с банками об условиях кредитования. Как правило, банкиры требуют наличие залога или поручителей. Могут также попросить провести бухгалтерский аудит, чтобы подтвердить финансовое благополучие компании. Не все предприниматели готовы предъявить свои бухгалтерские документы. Но и в этой ситуации есть выход. Можно попробовать взять кредит в банке, где обслуживается предприятие. Тогда потенциальный кредитор может оценить масштаб бизнеса по объему денег на расчетном счете. И выдать необходимую сумму для покупки офиса или магазина. В остальном покупка коммерческой недвижимости в кредит проходит аналогично ипотеке. Помещение потребуется оценить и застраховать. Правда, для юридического лица данные услуги обойдутся дороже, чем для физического.

Отсутствие законодательной базы и четких правил на рынке затрудняют покупку коммерческой недвижимости в кредит. Если вы решили приобрести в собственность офис, магазин или любое другое нежилое помещение, обращайтесь в ИБК Столица-М. Наши специалисты подберут для вас оптимальную кредитную программу, помогут оформить необходимые документы и добиться получения кредита на выгодных для вас условиях.

Ипотечный калькулятор

Кредит под залог
квартиры

Кредит под залог
дома (коттеджа)

Кредит под залог коммерческой
недвижимости

Сумма кредита:
руб.
Валюта кредита:
Срок кредитования:

С подтверждением дохода

0
руб
Процентная ставка -
- %

Без подтверждения дохода

0
руб
Процентная ставка -
- %

Ипотека на покупку
квартиры

Ипотека на покупку
дома (коттеджа)

Ипотека на покупку коммерческой
недвижимости

Сумма кредита:
руб.
Валюта кредита:
Срок кредитования:

С подтверждением дохода

0
руб
Процентная ставка -
- %

Без подтверждения дохода

0
руб
Процентная ставка -
- %

Заявка на кредит

Ф.И.О.*
Телефон*
День рождения
E-mail*
Запрашиваемая сумма кредита
Вариант кредитования
Программа кредитования
Срок кредитования
Ваши комментарии
Версия для печати

Нам всегда есть, что Вам предложить